Dari Fixer Upper ke Flip atau Flop, reality show membalik rumah adalah hal yang populer saat ini, dan mereka telah mengilhami lebih dari beberapa pemirsa mengambil palu godam mereka sendiri dengan harapan dapat menyerang emas (atau shiplap).
Jangan terlalu cepat, kata para ahli. Menurut analisis yang dilakukan oleh majalah RealtyTrac dan Money, 28 persen dari flips menghasilkan laba kotor kurang dari 20 persen, minimum biasanya diperlukan untuk "setidaknya menutupi biaya rehabilitasi, biaya angkut, dan biaya lain yang dikeluarkan oleh sirip, " kata wakil presiden senior RealtyTrac, Daren Blomquist.
Lain 12 persen dari flips hanya impas atau menjual pada kerugian sebelum pengeluaran, penelitian menunjukkan.
Apa kesalahan terbesar sirip pemula menjadi korban?
"Mereka tidak tahu semua biaya, " kata agen real estat Colorado Mark Ferguson, seorang veteran rumah 15 tahun yang membalik yang saat ini memiliki 10 proyek dalam pekerjaan.
Renovasi rumah amatir perlu diingat bahwa aturan dan proses yang sama untuk membeli rumah pribadi tidak berlaku, tulis Erik Sherman dari Money . Sebagai contoh, hipotek, yang hanya berupa bunga, biasanya menghasilkan bunga tahunan lebih dari 10 persen.
"Kemungkinan akan berada dalam kisaran 12 persen hingga 14 persen, yang sangat umum di pasar untuk jenis pinjaman ini, " kata Eric Workman dari pemberi pinjaman investasi real-estate Renovo Financial di Chicago.
Ferguson menambahkan bahwa sirip pemula biasanya tidak menyadari jam yang masuk ke proyek rumah tunggal — hingga 5 hingga 10 jam seminggu. Menemukan kesepakatan yang baik adalah tantangan serius lainnya, seperti mendapatkan pembiayaan, dan mengelola kontraktor (seringkali tidak dapat diandalkan), kata Ferguson.
"Merayap di bisnis ini sebelum Anda lari, " kata Renovo's Workman kepada Money . Terlalu banyak penghalang jalan yang dapat menunda penjualan properti pada akhirnya, yang mengakibatkan lebih banyak biaya pada Anda.
Pelajari lebih lanjut tentang potensi jatuhnya keuangan rumah dari uang.
Ikuti Country Living di Pinterest .
