Seharusnya ada rumah untuk setiap pembeli. Namun, ketika rumah memiliki sistem septik yang gagal, pembeli mungkin sulit ditemukan - tangguh tetapi bukan tidak mungkin. Kecuali jika undang-undang setempat menyatakan sebaliknya, Anda dapat menjual rumah Anda dengan sistem septik yang gagal selama Anda sepenuhnya mengungkapkan cacat sistem tersebut. Meskipun harga harus mencerminkan perbaikan yang diperlukan atau penggantian sistem, tantangan menjual rumah dengan sistem septik yang buruk tidak dapat diatasi.
Kelayakan Sistem Septic Baru
Faktor utama yang menentukan apakah pembeli akan membeli rumah dengan sistem septik yang gagal adalah kemungkinan Anda dapat memperbaiki atau memasang sistem baru. Jika perbaikan tidak memungkinkan, temui petugas penegak air limbah kota untuk mengetahui apakah ada ruang untuk sistem baru. Jika ada, langkah selanjutnya adalah uji perkolasi, atau perc, untuk menentukan apakah tanah cukup menyerap untuk mendukung sistem baru. Tes beban hidraulik mungkin diperlukan jika rumah telah kosong untuk jangka waktu tertentu. Tes ini meniru penggunaan air rumah tangga dan mengukur kemampuan tanah untuk menyerapnya. Jika perc dan uji beban hidraulik berjalan dengan baik, Anda akan menyewa seorang insinyur untuk menyelesaikan desain septik, dan kemudian membeli sistem dan memasangnya. Biaya bervariasi berdasarkan lokasi dan jenis sistem, tetapi berkisar antara beberapa ribu dolar hingga lebih dari $ 25.000.
Alternatif untuk Penggantian atau Perbaikan
Ketika masalahnya adalah penyerapan tanah daripada sistem septik itu sendiri, Anda mungkin dapat menggunakan sistem tanpa batas dengan mengaerasi secara teratur. Aerasi adalah proses menyodok lubang di tanah drainase tanah untuk membantu air meresap dan menyerap. Tidak ada jaminan bahwa aerasi akan bekerja atau bahkan diizinkan di lokasi tertentu, tetapi pembeli mungkin bersedia mengambil risiko jika penggunaan rumah cenderung ringan atau jarang terjadi seperti halnya pada properti liburan.
Pertimbangan Pembiayaan
Karena rumah tanpa septik memiliki nilai yang kecil, pemberi pinjaman menganggapnya sebagai investasi yang buruk dan tidak akan mengeluarkan pinjaman untuk pembelian mereka. Namun, pembeli dapat membayar untuk perbaikan dengan pinjaman rehabilitasi yang dia dapatkan pada saat yang sama dia mendapatkan pinjaman hipoteknya. Dalam beberapa kasus, pembiayaan juga dimungkinkan jika penjual menempatkan uang dalam escrow yang cukup untuk menutup perbaikan. Dalam kedua kasus, pembeli akan melakukan perbaikan setelah menutup properti. Alternatif lain adalah agar pembeli membayar tunai.
Harga Properti untuk Jual
Septik yang gagal berarti penurunan harga yang substansial dalam kondisi terbaik sekalipun. Nilai pasar ditentukan secara lokal dengan membandingkannya dengan properti yang serupa, tetapi harganya harus turun cukup untuk menutupi biaya septik baru dan mengganti biaya pembeli atas ketidaknyamanan ini jika Anda tahu pasti bahwa yang baru layak dan Anda tahu seperti apa properti itu. membutuhkan. Jika Anda tidak tahu apakah sistem itu dapat diganti, atau Anda tahu itu tidak dapat diganti, Anda harus mempertimbangkan pengurangan harga yang sangat drastis.
